עדן בריאות טבע מרקט בע"מ נ' נס-פן בע"מ

החלטה

בית המשפט מוסמך להעיד אדם הנמצא באולם, ובוודאי להקשיב לאדם הנמצא באולם.

אני סבור כי שמיעת מר כהן עשויה להיות רלבנטית, כמובן מבלי שיהיה בכך כדי ליתן מעמד כלשהו למר כהן, לתאגיד שבשמו הוא דובר או לתוכן הדברים.

ניתנה והודעה היום ח' תמוז תשע"ב, 28/06/2012 במעמד הנוכחים.

שלמה פרידלנדר, שופט

החלטה

לפניי, בטרם אדרש לגוף העניין, מחלוקת בשאלת הסמכות העניינית.

אין זה נדיר כי על אותה תופעה ניתן להשקיף מפרספקטיבות שונות.

אני מסכים עם הנתבעת כי ניתן להשקיף על המחלוקת שלפנינו כעל מחלוקת הנוגעת לשימוש במקרקעין.

אולם, מקובלת עליי גם טענת התובעת כי ניתן להשקיף על המחלוקת שלפנינו כעל מחלוקת בדבר סעד הצהרתי שאינו ניתן להערכה כספית.

לפיכך, לו הייתה התובענה מוגשת בבית משפט השלום, לא הייתי סבור כי על בית משפט השלום היה לפסוק כי הוא אינו מוסמך להיזקק לה.

בהתאם לכך, משהתובענה הוגשה בבית משפט זה, אינני סבור כי בית משפט זה אינו מוסמך להיזקק לה.

המבחן המכריע לעניין הסמכות העניינית הוא מבחן הסעד המבוקש, ומטבע הדברים מגיש התובענה מעצב את הסעד המבוקש על ידיו.

מובן כי לא ניתן לעוות את המשמעות האמיתית של הליך משפטי על ידי כינויו המגמתי בשמות אינטרסנטיים. אולם, אינני סבור כי הפרספקטיבה של התובעת אינה מהווה תיאור הוגן של אופי ההליך.

לפיכך אני דוחה את הטענה כי בית משפט זה משולל סמכות לדון בתובענה.

בעניין הטכני של בקשת התובעת להגיש מסמכים נוספים הקשורים במערכת היחסים עם שוכרים נוספים, מקובלת עליי עמדת הנתבעת כי הדבר אינו רלבנטי לליבת הבקשה הנדונה כעת לצו מניעה זמני, ולמעלה מן הצורך אעיר כי עצם העובדה שקיימים שוכרים נוספים אשר מסתייגים מעבודות השיפוץ כבר צפה בדיון בדבריה של מנהלת המרכז. גם מטעם זה אין צורך להעמיס מסמכים נוספים אשר יגררו תגובות וחוזר חלילה.

ומכאן – למחלוקת העיקרית בשאלה האם יש מקום ליתן צו מניעה זמני נגד המשך ביצוע שיפוץ של המרכז המסחרי הנדון.

אני סבור כי חוזה השכירות אינו נזקק לסיטואציה העובדתית הנדונה. הוא נערך ונחתם סמוך לבנייתו הראשונית של המרכז. לא ניתנה במסגרתו הדעת על הצורך האפשרי, בחלוף שנים רבות, לשפץ את המרכז כדי להעמידו ברמה אטרקטיבית מול מתחרים שטרם באו אז לעולם.

עובדה זו מדגימה את הצורך הקיים, בהקשרים של חוזים ארוכי טווח, בפרשנות גמישה העשויה לתת מענה לצרכים המשתנים של הצדדים לחוזה.

יחסים שבין שוכר ומשכיר מחייבים שיתוף פעולה, כדי שהשוכר ייהנה משימוש סביר במושכר, והמשכיר יוכל לממש את האינטרס שלו, כבעל המושכר, בשימור ערכו של הנכס ואף בהשבחתו.

יחסים כאלה, כאשר הם נמשכים שנים רבות, מכוננים דפוס חוזי של 'חוזה יחס', שבמסגרתו קיימת ציפייה הדדית לשיתוף פעולה בקידום האינטרסים ההדדיים של הצדדים, והכל תוך חובה מוגברת של תום לב.